Застройщиков предостерегли от нарушений

Одновременно и растет количество застройщиков, привлекаемых к ответственности контролирующим органом – министерством строительства и ЖКХ. В 2012 году существенно увеличилось число постановлений о привлечении к административной ответственности таких компаний: 147 против 77 в 2011 году. В этом году тенденция сохраняется: по предварительным итогам первого квартала, вынесено уже 62 постановления. Есть и случаи, когда региональный Минстрой вынужден обращаться в суд с исковым требованием приостановить привлечение средств дольщиков. (Например, недавно такой иск был подан к компании «Спецжилстрой», ранее - к юрлицам группы компаний ПТК). По словам начальника юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Ларисы Гильмутдиновой, наиболее распространенные и проблемные нарушения, которые допускают застройщики – это применение так называемых «серых схем» (принятие денег от дольщика в обход закона № 214-ФЗ) и отсутствие финансовой прозрачности – например, нежелание предоставлять отчетность в контролирующий орган. Немаловажно и качество отчетности, поэтому сотрудники регионального Минстроя отдельно рассказали строителям о требованиях к ее содержанию, а также к составлению проектной декларации. Напомним, перечень застройщиков, предоставляющих отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства, публикуется на сайте регионального Минстроя .minstroy.nso.ru[/url] в разделе «Строительство». По состоянию на конец прошлого года в нем 165 компаний. Также на семинаре были подняты вопросы новаций в законодательстве о банкротстве (Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства») и их правоприменительная практика, складывающаяся на территории Новосибирской области. Новеллы, устанавливающие особый порядок банкротства застройщиков, введены в действие в целях нормативного урегулирования защиты прав и законных интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов, в том числе по «серым схемам». Есть и другие изменения в законодательство, совершенствующие механизмы защиты прав участников долевого строительства – это основные положения Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Устанавливается, что к одному из обязательных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика - наряду с залогом и поручительством банка - отнесено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Страхование может осуществляться через участие строительной компании в обществе взаимного страхования застройщиков, либо путем заключения договора со страховой организацией. Данные изменения вступят в силу с 1 января 2014, отмечают с Минстрое, и для их практической реализации необходимо принятие федеральными органами госвласти подзаконных нормативных правовых актов.
Обсудили и новшества в гражданском праве в сфере госрегистрации сделок с недвижимостью. В конце прошлого года был внесен ряд изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ, устранив систему двойной регистрации некоторых прав и сделок. Отныне регистрации подлежат только права, а регистрировать сделки нет необходимости. Однако изменения не распространяются ни на договоры аренды, ни на договоры участия в долевом строительстве. Так как заключение последних регламентировано не Гражданским кодексом, а законом № 214-ФЗ, эти договоры по-прежнему подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. См. также: [url=http://www.nso.ru/Lists/News/DispForm.aspx?ID=6615&Source=http://www.nso.ru/Pages/default.aspx?mode%3D1%26category%3D6]«Малоэтажка» составила около 60% введенного в начале года жилья [url=http://www.nso.ru/Lists/News/DispForm.aspx?ID=6705&Source=http://www.nso.ru/Pages/default.aspx?mode%3D1%26category%3D6]«Ждем от ЖСК «Сигма» конкретных предложений по господдержке проекта в Каинской Заимке» [url=http://www.nso.ru/Lists/News/DispForm.aspx?ID=6554&Source=http://www.nso.ru/Pages/default.aspx?mode%3D1%26category%3D6]Дом с погодозависимым регулированием окупился в пять раз быстрее ожиданий
На семинар, организованный министерством строительства и ЖКХ Новосибирской области, собрались 85 застройщиков.