Риски при покупке квартиры.

По статистике судебных споров, связанных с недвижимостью, дела по оспариванию сделок и истребованию имущества, в том числе у добросовестных покупателей, составляют не менее 20% от общего их числа, а это тысячи и даже десятки тысяч производств в год. При таком количестве судебных споров, покупая недвижимость, следует быть чрезвычайно внимательными, поскольку риск стать их участником очень велик, а последствия, как правило, не утешительные

Покупателю важно изучить историю квартиры. Это все сделки, существовавшие с момента оформления права собственности и все прописки и выписки из помещения. Директор Агентства недвижимости Виктория и Ко приводит несколько примеров, когда покупатели всезнайки , лишались оплаченного жилья, не произведя проверку недвижимости на предмет ее истории, и оказавшись в итоге в суде.

В одном случае несовершеннолетние были выписаны из квартиры в детский дом, с целью ее приватизации и продажи, что незаконно, поскольку дети при выписке сохраняют право на жилье, и приватизация без их участия совершаться не может. Или другой случай: право собственности на помещение было зарегистрировано на основании судебного решения и продано, однако через несколько лет выяснилось, что никакого дела в суде не было, и никакого постановления не выносилось. Квартира в итоге была истребована у покупателя и передана законному собственнику, а несостоявшийся владелец до сих пор ищет мошенников, сфабриковавших поддельные бумаги.

Аналогичными приемами пользуются преступники, оформляя недвижимость в порядке наследования, чаще всего по липовым завещаниям. Популярны среди злоумышленников сделки по недействительным доверенностям. Так, мошенники умудряются переоформлять на себя помещения при живущих в них и никуда не отлучающихся реальных владельцах. А затем продавать без просмотров со значительными скидками, или показывая во время временного отъезда собственников в отпуск.

Если желание купить квартиру в Киеве было реализовано во время брака, владелец обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии продажу. Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.

В последнее время почти все суды и почти все дела разрешаются отнюдь не в пользу покупателей, которые не позаботились о нотариальном согласии супруга продавца на совершение сделки.

Конечные результаты по оспариванию несколько различаются, например, одни судьи признают договоры недействительными в полном объеме, другие частично забирая у покупателя половину приобретенного жилья. Если к этому присовокупить различного рода рейдерские захваты , которыми часто пользуются восстановившиеся в правах супруги, отсудившие свою долю недвижимости, то результат видится совсем не радужным.

Если продавец квартиры стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, злоупотребляет или страдает алкоголизмом, а также если у него есть заболевания (например, рак), при которых он вынужден принимать сильнодействующие препараты, которые могут отразиться на психике и умственном состоянии, то у такого собственника покупать жилье нельзя.

Любая психолого-психиатрическая экспертиза способна определить здоровье продавца на момент подписания договора (даже после смерти человека по медицинским документам и свидетельским показаниям).

Если экспертиза придет к выводу о том, что в день сделки собственник имел заболевание или его состояние здоровья, например, в связи с беспробудным пьянством, было таковым, что он не мог отчетливо осознавать, что продает принадлежащее ему имущество, то такая сделка судом будет признана недействительной. Квартира перейдет обратно к прежнему владельцу или его родственникам.

Безусловно, взамен несостоявшимся покупателям суд обяжет вернуть деньги, однако, нет никаких гарантий, что эти деньги в итоге будут возвращены. Кроме того, у обманутого покупателя могут возникнуть и другие проблемы. Так, если изначально договор оформлялся по заниженной цене, компенсация полной стоимости квартиры окажется под вопросом.

Купленную самостоятельно недвижимость легко потерять, предупреждают риелторы, если во время покупки квартиры не внимательно отнестись к проверке документов. Мы рассказали Вам какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. Доверяйтесь профессионалам!

kvartmarket.kiev.ua




Реклама:
Опрос
Причиняет ли Вам дискомфорт тополиный пух?

Спонсоры страницы:
Анонсы:
Календарь публикаций
«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
Информация>> Все статьи

ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА РФ 2018

Расценки на изготовление и размещение ОАО "Телекомпания Актис" при проведении выборов Президента РФ 18 марта 2018 г 
Коротко по области>> Все новости

В Иркутске перед судом предстанет обвиняемый в совершении более 30 краж из частных домов

Следователями следственной части Межмуниципального управления МВД России «Иркутское» окончено расследование многоэпизодного уголовного дела по серии краж имущества из частных домов жителей областного центра и Иркутского района

Сотрудники ГИБДД нацелены на оказание помощи автомобилистам в период ожидаемого похолодания

В связи с прогнозируемым понижением температуры воздуха в предстоящий период сотрудники наружных служб полиции будут мобилизованы на оказание помощи гражданам.

В Иркутской области полиция призывает граждан сообщать о действующих наркопритонах

В Иркутской области правоохранительные органы принимают необходимые меры, направленные на раскрытие преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических средств